Inside Realty · Динара Дибаджева
Виллы
Four Seasons
Saadiyat Beach · Абу-Даби · 2026
Four Seasons · Частные резиденции · Saadiyat Beach · Абу-Даби
Три виллы.
Одна коллекция.
Four Seasons · Частные резиденции · Saadiyat Beach · Абу-Даби
Four Seasons · Частные резиденции · Saadiyat Beach
Вилла 19
Signature Garden Villa · 5 спален · 4 уровня
Удобства
- Частный бассейн
- Зона с огнём
- Кинозал
- Фитнес-студия
- Signature Bar
- Гараж и комната шофёра
- Лифт
- Утопленный сад × 2
- Парадная и шеф-кухня
Планировка по этажам
Цокольный этаж
Гараж, кинозал, фитнес, Signature Bar, прачечная
1-й этаж
Гостиная, столовая, парадная кухня, бассейн, кабинет
2-й этаж
Главная спальня и 3 спальни с гардеробными, семейная гостиная
Кровля
Зона с огнём, летняя кухня, барбекю, лаунж
- Цокольный этажГараж, кинозал, фитнес, Signature Bar, прачечная
- 1-й этажГостиная, столовая, парадная кухня, бассейн, кабинет
- 2-й этажГлавная спальня и 3 спальни с гардеробными, семейная гостиная
- КровляЗона с огнём, летняя кухня, барбекю, лаунж
Four Seasons · Частные резиденции · Saadiyat Beach
Вилла 45
Garden Villa · 5 спален · 4 уровня
Удобства
- Частный бассейн
- Зона с огнём
- Кинозал
- Фитнес-студия
- Signature Bar и барбекю
- Гараж и комната шофёра
- Лифт
- Утопленный сад
- Выход к гольф-клубу пляжа Saadiyat
Планировка по этажам
Цокольный этаж
Гараж, кинозал, фитнес, Signature Bar, утопленный сад
1-й этаж
Гостиная, кабинет, бассейн, гостевая комната, парадная кухня
2-й этаж
Главная спальня и 3 спальни, семейная гостиная, гардеробные
Кровля
Зона с огнём, летняя кухня, лаунж, Signature Bar
- Цокольный этажГараж, кинозал, фитнес, Signature Bar, утопленный сад
- 1-й этажГостиная, кабинет, бассейн, гостевая комната, парадная кухня
- 2-й этажГлавная спальня и 3 спальни, семейная гостиная, гардеробные
- КровляЗона с огнём, летняя кухня, лаунж, Signature Bar
Флагман коллекции
Вилла 56
Signature Seaside Villa · 5 спален · Прямой выход к морю
На первой береговой линии. Флагманский лот коллекции — прямой выход к морю, максимальная площадь, уникальное расположение.
Удобства
- Первая береговая линия
- Частный бассейн
- Зона с огнём
- Кинозал
- Фитнес-студия
- Signature Bar
- Утопленный сад × 2
- Парадная и шеф-кухня
Планировка по этажам
Цокольный этаж
Гараж, кинозал, фитнес, утопленный сад × 2
1-й этаж
Гостиная, парадная кухня, бассейн, морская терраса
2-й этаж
Главная спальня и 3 спальни, семейная гостиная
Кровля
Зона с огнём, летняя кухня, лаунж с видом на море
- Цокольный этажГараж, кинозал, фитнес, утопленный сад × 2
- 1-й этажГостиная, парадная кухня, бассейн, морская терраса
- 2-й этажГлавная спальня и 3 спальни, семейная гостиная
- КровляЗона с огнём, летняя кухня, лаунж с видом на море
Инвестиционный кейс
Почему Абу-Даби?
Три столпа инвестиционной привлекательности: экономическая мощь, культурный капитал и стабильный рынок. Суверенный фонд в $1,7 трлн — крупнейший в мире финансовый буфер.
Культура и отдых
Культурная столица мира
Лувр Абу-Даби (2017), Музей Зайеда (2025), Guggenheim Abu Dhabi (2026) — $12 млрд инвестиций в культуру. «Самый захватывающий арт-город прямо сейчас» — Travel + Leisure, 2026.
Yas Island: эффект Disney
Disney World (анонсировано), Гран-при Формулы 1, Ferrari World, Warner Bros. World. Рост цен +24% г/г. Стратегия туризма 2030: 39,3 млн туристов в год.
Рыночная аналитика · 1 квартал 2026
Абу-Даби vs Дубай
Устойчивый рост
Цены, дирхам за м²: Дубай и Абу-Даби, 2003–2026
Спрос и предложение жилья, 2014–2030
Дубай ждёт волну нового предложения. В Абу-Даби спрос выше предложения.
Дубай
Абу-Даби
Исторические циклы рынка
Рынок ОАЭ: 5 фаз с 2003 года
Индекс цен на жильё ОАЭ, 2010 = 100
2003–2009 · 57 мес.
Постдоткомовский бум
+171%Закон об иностранной собственности. Palm Jumeirah, Burj Khalifa.
2009–2011 · 33 мес.
Мировой финансовый кризис
–36%Кризис GFC. Половина строек заморожена. Кредитные ограничения.
2011–2015 · 48 мес.
Восстановление после кризиса
+82%Фонд DFSF. Аэропорт Аль-Мактум. Диверсификация экономики.
2015–2020 · 69 мес.
Охлаждение рынка
–30%Ипотечный кэп, регистрационный сбор 4%, НДС 5% (2018).
С 2020 · 57+ мес.
2020-е: новая волна
+79%«Золотая виза», приток экспатов, удалённая работа. Сильнейший рост в мире.
Абу-Даби
Больший потенциал роста
На 16% ниже исторического пика. Контролируемое предложение. Доля иностранных покупателей — 26%.
Дубай
Повышенный риск коррекции
На 25% выше исторического пика. Риск перепредложения с 2025. Доля иностранных покупателей — 40%.
Налоговая эффективность и резидентство
Налоги: ОАЭ vs ведущие финансовые центры
| Вид налога | ОАЭ | Лондон | Нью-Йорк | Сингапур | Гонконг |
|---|---|---|---|---|---|
| Налог на доходы | 0% | до 45% | до 37% | до 24% | до 17% |
| Налог на прирост капитала | 0% | 18–24% | 15–20% | 0% | 0% |
| Налог на наследство | 0% | 40% | до 40% | 0% | 0% |
| Налог на недвижимость | 0%ежегодно · разовый сбор 2% при регистрации | муниципальный | 1–2% в год | 10–20% | 5–15% |
| Налог на доход от аренды | 0% | 20–45% | до 37% | до 24% | 15% |
01
«Золотая виза» на 10 лет
При покупке недвижимости от AED 2 млн (~$545 тыс.). Без спонсора, без обязательного нахождения в стране.
02
100% иностранная собственность
Острова Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem Island — полное право собственности (freehold) без ограничений.
03
Закон №2 (2025) — защита покупателей
Новые нормы эскроу-счетов. Право ADGM — английская правовая система. Самый защищённый рынок региона.
Ваш эксперт по недвижимости
Динара Дибаджева
Частный консультант по недвижимости · Дубай
Если предложение Вас заинтересует, я буду рада организовать частный показ или ответить на любые Ваши вопросы. Конфиденциальность и индивидуальный подход — основа моей работы.
- Эл. почта
- dinara@insiderealty.ae
- Компания
- Inside Realty
- Рынки
- Абу-Даби · Дубай